Ноябрь 2011 года

Аренда элитной недвижимости

Традиционно, сезон деловой активности в ноябре уже затихает. Соответственно, идет на спад и оживление на рынке аренды высокобюджетного жилья. Основными арендаторами в этом сегменте являются экспаты, а также менеджеры иностранных компаний, приезжающие из других городов. Их количество, как правило, к концу года уменьшается, что ведет к сокращению объемов спроса. Так, в ноябре 2011 года объем спроса на рынке высокобюджетного жилья снизился по сравнению с показателями предыдущего месяца более чем на 10%. Но, тем не менее, в истекшем месяце он был выше, чем за аналогичный период в 2009 - 2010 годах. На конец ноября 2011 года средний бюджет квартиры, запрашиваемой со с тороны потенциального арендатора, составил 4773 до лл. США, прак тически не изменившись за прошедший месяц (ок тябрь 2011 г. - 4758 долл. США). Подавляющая доля запросов (около 58%) сосредоточена в сегменте до 4000 долл. США за объект в месяц. Это незначительно (на 0,5%) выше предыдущего месяца. О днако в сегменте до 6000 до лл. США доля запросов составила 78%, что на 20% выше показателей предыдущего года . В ноябре в условиях невысокого уровня спроса и сложившегося дефицита наиболее качественных и дорогих объектов, ушедших с рынка в период оживления этой осенью, мы наблюдали снижение среднего бюджета предложения и среднерыночной арендной ставки на 1,5% до уровня 7028 долл. США за объект в месяц и 639 долл. США за кв.м. в год соответственно. Общий объем свободного предложения в ноябре 2011 года увеличился на 1,5% по сравнению с показателями предыдущего месяца.

Мнение эксперта Рынок опять лихорадит. На фоне валютных колебаний собственники всеми силами стараются включить в договор пункты, предусматривающие валютный коридор и корректировку арендной ставки, пытаются изменить рублевую цену на долларовую и тем самым искусственно увеличивают стоимость квартиры на 15%. Все это в действительности не работает, а лишь затягивает переговоры и приводит к увеличению сроков сдачи квартиры. 80% арендаторов – это корпоративные клиенты, их бюджеты формируются в рублях, пересматривать их принято не чаще 1 раза в 2 года. Договоры аренды, заключенные с подобными клиентами, как правило, не предусматривают возможность изменения арендной ставки.

Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills

Жилье бизнес-класса г. Москвы

Средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках бизнес-класса в ноябре 2011 г. составила 6 800 $/кв.м, рост по сравнению с октябрем 2,3%, а с начала года – более 15%. Цены в рублях за период с января по ноябрь поднялись на 18% и составили около 212 тыс. руб./кв.м. В ноябре было заключено около 130 первичных сделок с квартирами бизнес-класса. Среднее количество заключенных первичных сделок осенью 2011 г. – 147 сделок/месяц, что на 13% больше, чем осенью 2010 г. и на 58% больше по сравнению с 2009 г. Наибольшим спросом пользовались 3-комнатные квартиры/апартаменты (порядка 40% всех сделок), 30% приходилось на 2-комнатные объекты. На данный момент в новостройках бизнес-класса в продаже осталось около 170 апартаментов временного проживания. При сохранении текущего уровня спроса на данный формат жилья (около 20 объектов/месяц) такого объема предложения может хватить менее чем на 1 год.

Мнение эксперта 18% всех первичных сделок в ноябре 2011 г. в сегменте жилья бизнес-класса пришлось на апартаменты временного проживания. В значительной степени такой интерес со стороны покупателей обусловлен ценой «входного билета» - в среднем на 20% ниже, чем для квартир. Инвестиционный аспект такого предложения также достаточно интересен – цены на апартаменты растут наравне со всем жилищным рынком, а арендные ставки не уступают квартирам.

Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills

Высокобюджетное жилье Подмосковья

В ноябре 2011 года в сегменте высокобюджетных поселков Подмосковья первичные продажи велись более чем в 140 проектах. В 3 поселках бизнес – класса первичная продажа была завершена. Новые проекты в данном сегменте на рынок не выходили. В сегменте таунхаусов и коттеджей бизнес и премиум-класса было совершено порядка 170 первичных сделок. Из них около 40% с объектами в ценовом диапазоне от 1 млн долл.США. Наиболее активно в ноябре 2011 года продавались коттеджи площадью до 400 кв.м на участках до 20 соток (60% от всех сделок с коттеджами), и таунхаусы площадью до 200 кв.м на участках до 3 соток (70% всех проданных квартир-секций). В ноябре 2011 года в сегменте высокобюджетных поселков Подмосковья первичные продажи велись более чем в 140 проектах. В 3 поселках бизнес – класса первичная продажа была завершена. Новые проекты в данном сегменте на рынок не выходили. В сегменте таунхаусов и коттеджей бизнес и премиум-класса было совершено порядка 170 первичных сделок. Из них около 40% с объектами в ценовом диапазоне от 1 млн долл.США. Наиболее активно в ноябре 2011 года продавались коттеджи площадью до 400 кв.м на участках до 20 соток (60% от всех сделок с коттеджами), и таунхаусы площадью до 200 кв.м на участках до 3 соток (70% всех проданных квартир-секций).

Мнение экспертаБлагоприятной тенденцией ноября является увеличение спроса на готовые дома/участки с подрядом (более чем на 15%) и таунхаусы (почти на 25%). Мы считаем, что до конца года будет совершено еще порядка 170-190 первичных сделок с загородной недвижимостью бизнес – и премиум – класса. Таким образом, суммарное количество заключенных сделок за 2011 год составит около1800. Данный показатель превышает прошлогодний более чем на 20%.

Ольга Винокурова, старший аналитик департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills