Взгляд на рынок ценных бумаг

Обзор 14 декабря 2011 года

Обзор 12 января 2012 года

Анализ рынка недвижимости от Агенства Intermarksavills

Обзор ноябрь 2011 года

Январь 2012 года

Рынок высокобюджетной недвижимости г. Москва

Активность на рынке высокобюджетной аренды возобновилась

■ В январе с.г. объем свободного предложения высокобюджетного жилья перестал сокращаться, и за прошедший месяц практически не изменился, оставшись на уровне конца прошлого года. По сравнению с данными на конец января 2011 года, уменьшение объемов свободного предложения составило лишь 3%.

■ Средний бюджет предложения и удельная ставка аренды на конец января 2012 года составили 6929 долл. США за объект в месяц и 635 долл. США за кв.м в год, что ниже показателей конца 2011 года на 3-4%. По сравнению с данными на конец января 2011 года, рост средних бюджетов предложения за год составил 7%.

■ В январе активность на рынке аренды возобновилась сразу же по окончании новогодних каникул, но традиционно на рынке недвижимости начало года – весьма спокойный период.Общий уровень объемов спроса соответствует прошлогодним показателям, превышая их по данным на конец 2011 года на 2-3%.

■ Средний бюджет спроса на конец января 2012 года составил 5240 долл. США за объект в месяц, что на 2% выше аналогичных показателей в декабре 2011 года.

Мнение эксперта Традиционно, длительные новогодние праздники приводят к временному затишью на рынке аренды. Но уже в феврале спрос начнет увеличиваться, что наверняка приведет к дальнейшему сокращению объема предложения и повышению арендных ставок.

Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills

Рынок элитного жилья в г. Москва

■ В январе 2012 г. было совершено 30 сделок с квартирами премиум-класса в домах-новостройках, что соответствует уровню спроса последних месяцев прошлого года.

■ Хамовники тянут рынок вверх –две трети всех сделок в начале 2012 г. было заключено именно в этом районе.

■ Средневзвешенная долларовая цена предложения квартир в элитных новостройках к концу января составила 17 750 $/кв.м.

■ Средняя стоимость купленной квартиры премиум-класса –2 млн долл. США при средней площади 135 кв.м.

■ По-прежнему стоимость покупки – это ключевой фактор спроса, на втором месте – стадия готовности домов. Подавляющее число сделок было заключено с квартирами в новостройках, которые находятся в стадии активного строительства (каркасные и фасадные работы) и, соответственно, на текущий момент застройщики реализуют их с дисконтом, от финальной цены. Доля сделок в уже готовых домах не превысила 15%.

Мнение эксперта На текущий момент новостройки района Хамовники определяют вектор развития премиального рынка – на него приходится более половины премиум-класса предложения и заключенных сделок. При этом, если в целом по рынку средняя стоимость трехкомнатной квартиры – порядка 2,5 млн долл. США, то в новостройках Хамовников трехкомнатные продаются в среднем за 1,8 млн долл. США.

Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills

Жилье бизнес-класса г. Москвы

Рынок обновился на 10%.

■ Средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках бизнес-класса в январе 2012 г. составила 6 780 $/кв.м, что соответствует среднерыночной цене на конец прошлого года.

■ По сравнению с декабрем объем текущего предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 10% и составил около 2,6 тыс. квартир и апартаментов (288 тыс. кв.м), доступных покупателям.

■ В начале 2012 г. было заключено около 130 первичных сделок с квартирами бизнес-класса, прирост числа сделок по сравнению с прошлым месяцем составил 4%.

■ Средний бюджет покупки в январе 2012 г. – порядка 570 тыс. долл. США. Наибольшие бюджеты характерны для новостроек в ЦАО – здесь средняя стоимость купленной квартиры превысила 1 млн долл. США.

Мнение эксперта Количество заключенных первичных сделок с новостройками бизнес-класса в январе 2012 г. сопоставимо с показателем декабря прошлого года, отчасти из-за отложенного спроса, а также из-за дополнительных стимулов к покупке – ведь действие новогодних акций многими застройщиками было продлено до конца января

Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

■ Средневзвешенные цены в сегменте бизнес-класса в январе 2012 года составили:

• для коттеджей –3840 долл.США/кв.м;

• для таунхаусов –3200 долл.США/кв.м.

■ За прошедший месяц в сегменте жилой загородной недвижимости бизнес-класса было заключено чуть больше 130 сделок, это превышает показатель прошлого года за аналогичный период на 10%, но уже уступает показателю декабря 2011 г.

■ Средний бюджет сделки по покупке коттеджа в сегменте бизнес-класса составил для коттеджей порядка 1,7 млн.долл.США, для таунхаусов –0,6 млн долл.США.

Мнение эксперта Суммарная стоимость проданных в Подмосковье коттеджей и таунхаусов бизнес-класса за январь 2012 года составила почти 130 млн долл.США. Средний бюджет проданного домовладения равен 1,0 млн долл.США. По сравнению с прошлым годом рынок высокобюджетного жилья демонстрирует более высокий уровень спроса. Это свидетельствует о растущем интересе покупателей,как с инвестиционной точки зрения, так и с точки зрения покупки для собственного проживания.

Ольга Винокурова, старший аналитик департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills

Рынок элитного жилье Подмосковья

Новорижское шоссе – флагман по количеству сделок на загородном рынке.

■ Количество сделок в январе в сегменте загородных проектов высшего ценового диапазона оказалось нескольким меньше того же показателя за декабрь – 16 сделок против 20 в конце прошлого года.

■ Новорижское направление, как и прежде, является наиболее популярным – на нем заключено две трети всех сделок в январе 2012 года.

■ Средневзвешенные цены в премиальном сегменте в январе 2011 года составили:

• для коттеджей Премиум-класса – 5 070 долл. США/м2;

• для таунхаусов Премиум-класса – 4 920 долл. США м2 ;

■ Средняя стоимость приобретенного домовладения премиум-класса составила 1,8 млн долл.США. Средняя площадь 365 кв.м.

Мнение эксперта Несмотря на январское «затишье» в плане сделок, застройщики наиболее ликвидных проектов с оптимизмом смотрят в будущее и анонсируют повышение цен на свои объекты в ближайшем будущем в среднем на 5-10%. Рынок премиального загородного жилья практически не пополняется новыми проектами. Текущее рыночное предложение, как и прежде, можно назвать эксклюзивным.

Ольга Винокурова, старший аналитик департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills